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/* ---------- Brand ---------- */
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/* ---------- Header ---------- */
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/* ---------- Buttons ---------- */
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/* ---------- Hero ---------- */
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.hero__actions{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-3);margin-top:var(--sp-5)}

/* ---------- Intelligence search ---------- */
.intel-search{max-width:760px}
.intel-search__label{
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.intel-search__row{display:flex;gap:var(--sp-3);flex-wrap:wrap}
.intel-search input[type=search],.intel-search input[type=text]{
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.intel-search input::placeholder{color:#7C8899}
.intel-search input:focus{outline:none;border-color:var(--accent);background:rgba(255,255,255,.085)}
.intel-search__hint{font-size:.83rem;color:#7C8899;margin-top:var(--sp-3)}
.intel-search__hint code{
  font-family:var(--mono);font-size:.94em;background:rgba(255,255,255,.08);
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/* ---------- Result panel ---------- */
.intel-result{margin-top:var(--sp-6)}
.intel-result:empty{display:none}
.result-card{
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}
.result-card__head{
  padding:var(--sp-5) var(--sp-6);border-bottom:1px solid var(--line);
  display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-4);align-items:flex-start;justify-content:space-between;
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.result-card__apn{font-family:var(--mono);font-size:1.4rem;font-weight:600;color:var(--t-strong);letter-spacing:-.01em}
.result-card__addr{color:var(--t-muted);font-size:.95rem;margin:4px 0 0}
.data-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(190px,1fr));gap:1px;background:var(--line)}
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.data-cell__label{
  font-size:.7rem;font-weight:700;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;
  color:var(--t-muted);margin:0 0 7px;
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.data-cell__value{font-size:1.32rem;font-weight:650;color:var(--t-strong);font-family:var(--mono);letter-spacing:-.02em;margin:0}
.data-cell__value--text{font-family:var(--sans);font-size:1.1rem}
.data-cell__sub{font-size:.82rem;color:var(--t-muted);margin:5px 0 0}
.data-cell--empty .data-cell__value{color:var(--t-muted);font-weight:500;font-size:1rem}

.zoning-block{padding:var(--sp-5) var(--sp-6);border-top:1px solid var(--line);background:var(--paper-2)}
.zoning-code{
  display:inline-flex;align-items:baseline;gap:var(--sp-3);
  font-family:var(--mono);font-size:1.5rem;font-weight:650;color:var(--t-strong);
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.zoning-desc{font-size:1.05rem;color:var(--t-strong);font-weight:560;margin:var(--sp-2) 0 0}
.zoning-meta{font-size:.87rem;color:var(--t-muted);margin:6px 0 0}

.badge{
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.badge--commercial{background:#E9F0FF;color:#1D52D8;border-color:#C9DAFF}
.badge--industrial{background:#FFF1E0;color:#93590A;border-color:#FFE0BC}
.badge--residential{background:#E8F7F0;color:#0B7A55;border-color:#C4EBDA}
.badge--mixed{background:#F2EBFF;color:#5B34C4;border-color:#DED0FF}
.badge--open,.badge--civic{background:var(--paper-3);color:var(--t-body)}
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.provenance{
  padding:var(--sp-5) var(--sp-6);border-top:1px solid var(--line);
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.provenance strong{color:var(--t-body);font-weight:640}
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.provenance li{margin-bottom:3px}
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.result-error{
  background:#FFF6F5;border:1px solid #F3C9C5;color:#8E241C;
  padding:var(--sp-5) var(--sp-6);border-radius:var(--r);font-size:.98rem;
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.result-cta{padding:var(--sp-5) var(--sp-6);border-top:1px solid var(--line);background:var(--ink-850)}
.result-cta p{color:var(--t-on-dark-mute);margin:0 0 var(--sp-4);font-size:.95rem}

.is-loading{position:relative;opacity:.6;pointer-events:none}

/* ---------- Cards ---------- */
.card-grid{display:grid;gap:var(--sp-5);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(255px,1fr))}
.card{
  background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);
  padding:var(--sp-6);transition:border-color .15s,box-shadow .15s,transform .15s;
  display:flex;flex-direction:column;
}
a.card:hover{border-color:var(--accent);box-shadow:var(--shadow);transform:translateY(-2px);text-decoration:none}
.card h3{margin-bottom:var(--sp-2)}
.card p{font-size:.94rem;color:var(--t-muted);margin:0}
.card__icon{width:26px;height:26px;color:var(--accent);margin-bottom:var(--sp-4)}
.card__more{margin-top:auto;padding-top:var(--sp-4);font-size:.86rem;font-weight:640;color:var(--accent)}
.section--dark .card{background:var(--ink-800);border-color:var(--line-dark)}
.section--dark .card p{color:var(--t-on-dark-mute)}
.section--dark a.card:hover{border-color:var(--accent)}

/* Property type tiles */
.type-grid{display:grid;gap:var(--sp-3);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(175px,1fr))}
.type-tile{
  border:1px solid var(--line-dark);border-radius:var(--r);padding:var(--sp-5);
  background:var(--ink-800);color:var(--t-on-dark);display:block;
  transition:border-color .15s,background .15s;
}
.type-tile:hover{border-color:var(--brass);background:var(--ink-750);text-decoration:none}
.type-tile__name{font-weight:650;font-size:1.02rem;letter-spacing:-.01em;color:#fff}
.type-tile__note{font-size:.82rem;color:var(--t-on-dark-mute);margin-top:5px}

/* ---------- Forms ---------- */
.lead-form{
  background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);
  padding:var(--sp-6);box-shadow:var(--shadow);
}
.lead-form__title{margin-bottom:var(--sp-2)}
.lead-form__intro{font-size:.95rem;color:var(--t-muted);margin-bottom:var(--sp-5)}
.field-grid{display:grid;gap:var(--sp-4);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(215px,1fr))}
.field{margin:0 0 var(--sp-4);display:flex;flex-direction:column;gap:7px}
.field label{font-size:.83rem;font-weight:650;color:var(--t-strong);letter-spacing:.005em}
.field input,.field textarea,.field select{
  font:inherit;font-size:.98rem;padding:12px 14px;border:1px solid var(--line);
  border-radius:var(--r-sm);background:var(--paper);color:var(--t-strong);width:100%;
}
.field input:focus,.field textarea:focus,.field select:focus{outline:none;border-color:var(--accent);box-shadow:0 0 0 3px var(--accent-soft)}
.field textarea{resize:vertical;min-height:96px}
.field--error input,.field--error textarea{border-color:var(--neg)}
.hp{position:absolute!important;left:-9999px!important;width:1px;height:1px;overflow:hidden}
.lead-form__status{margin:var(--sp-4) 0 0;font-size:.92rem;min-height:1.2em}
.lead-form__status[data-state=ok]{color:var(--pos);font-weight:600}
.lead-form__status[data-state=error]{color:var(--neg)}
.lead-form__fineprint{font-size:.78rem;color:var(--t-muted);margin:var(--sp-3) 0 0}

/* ---------- Calculators ---------- */
.calc{display:grid;gap:var(--sp-6);grid-template-columns:minmax(0,1fr) minmax(0,340px);align-items:start}
.calc__inputs{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);padding:var(--sp-6)}
.calc__out{
  background:var(--ink-850);color:var(--t-on-dark);border-radius:var(--r-lg);
  padding:var(--sp-6);position:sticky;top:96px;
}
.calc__result-label{font-size:.72rem;font-weight:700;letter-spacing:.13em;text-transform:uppercase;color:var(--t-on-dark-mute);margin:0 0 var(--sp-2)}
.calc__result{font-family:var(--mono);font-size:2.6rem;font-weight:650;color:#fff;letter-spacing:-.03em;margin:0;line-height:1.05}
.calc__result--na{font-size:1.15rem;color:var(--t-on-dark-mute);font-family:var(--sans);font-weight:500}
.calc__breakdown{margin-top:var(--sp-5);border-top:1px solid var(--line-dark);padding-top:var(--sp-4)}
.calc__row{display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--sp-4);font-size:.9rem;padding:7px 0;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.06)}
.calc__row:last-child{border-bottom:0}
.calc__row span:last-child{font-family:var(--mono);color:#fff}
.calc__note{font-size:.8rem;color:var(--t-on-dark-mute);margin:var(--sp-4) 0 0}
.formula{
  font-family:var(--mono);font-size:.95rem;background:var(--paper-2);
  border:1px solid var(--line);border-left:3px solid var(--accent);
  padding:var(--sp-4) var(--sp-5);border-radius:var(--r-sm);color:var(--t-strong);
  overflow-x:auto;margin:0 0 var(--sp-5);
}
.input-affix{position:relative;display:block}
.input-affix__sym{
  position:absolute;left:14px;top:50%;transform:translateY(-50%);
  color:var(--t-muted);font-size:.98rem;pointer-events:none;
}
.input-affix--pre input{padding-left:30px}

/* ---------- Tables ---------- */
.table-scroll{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch}
table.data{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.93rem;min-width:520px}
table.data th,table.data td{text-align:left;padding:12px 14px;border-bottom:1px solid var(--line)}
table.data th{font-size:.72rem;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:var(--t-muted);font-weight:700}
table.data td{font-variant-numeric:tabular-nums}

/* ---------- Matthew ---------- */
.person{display:grid;gap:var(--sp-6);grid-template-columns:auto minmax(0,1fr);align-items:start}
.person__photo{
  width:112px;height:112px;border-radius:50%;object-fit:cover;flex:none;
  border:1px solid var(--line-dark);background:var(--ink-700);
}
.person__name{font-size:1.5rem;margin-bottom:var(--sp-1)}
.person__role{font-size:.78rem;font-weight:700;letter-spacing:.13em;text-transform:uppercase;color:var(--brass);margin:0 0 var(--sp-4)}
.person__note{font-size:.84rem;color:var(--t-on-dark-mute);border-top:1px solid var(--line-dark);padding-top:var(--sp-4);margin-top:var(--sp-5)}

/* ---------- Pending / honesty notes ---------- */
.pending-note{
  background:var(--paper-2);border:1px dashed var(--line);border-radius:var(--r-sm);
  padding:var(--sp-4) var(--sp-5);font-size:.92rem;color:var(--t-muted);
}
.section--dark .pending-note{background:rgba(255,255,255,.04);border-color:var(--line-dark);color:var(--t-on-dark-mute)}

/* ---------- Breadcrumbs ---------- */
.breadcrumbs{font-size:.83rem;color:var(--t-muted);padding-block:var(--sp-5) 0}
.breadcrumbs ol{list-style:none;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin:0;padding:0}
.breadcrumbs li+li::before{content:"/";margin-right:8px;color:var(--line)}
.breadcrumbs a{color:var(--t-muted)}
.breadcrumbs [aria-current]{color:var(--t-body)}

/* ---------- Page body ---------- */
.page-head{padding-block:var(--sp-7) var(--sp-6);border-bottom:1px solid var(--line)}
.page-body{padding-block:var(--sp-7)}
.page-body h2{margin-top:var(--sp-7)}
.page-body h2:first-child{margin-top:0}
.page-body ul,.page-body ol{padding-left:1.3em;margin:0 0 var(--sp-4)}
.page-body li{margin-bottom:var(--sp-2)}

/* ---------- Footer ---------- */
.site-footer{background:var(--ink-900);color:var(--t-on-dark-mute);padding-block:var(--sp-8) var(--sp-6);font-size:.9rem}
.footer-grid{display:grid;gap:var(--sp-6);grid-template-columns:1.6fr repeat(3,1fr);margin-bottom:var(--sp-7)}
.footer-col h4{font-size:.72rem;letter-spacing:.13em;text-transform:uppercase;color:var(--t-on-dark);margin:0 0 var(--sp-4);font-weight:700}
.footer-col ul{list-style:none;margin:0;padding:0}
.footer-col li{margin-bottom:10px}
.footer-col a{color:var(--t-on-dark-mute)}
.footer-col a:hover{color:#fff}
.footer-about p{font-size:.88rem;max-width:40ch;margin-top:var(--sp-4)}
.footer-legal{border-top:1px solid var(--line-dark);padding-top:var(--sp-5);display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-4);justify-content:space-between;font-size:.82rem}
.footer-legal nav{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-4)}
.disclosure-slot{
  border:1px dashed var(--line-dark);border-radius:var(--r-sm);
  padding:var(--sp-4) var(--sp-5);margin-bottom:var(--sp-5);font-size:.82rem;line-height:1.55;
}
.disclosure-slot strong{color:var(--t-on-dark);font-weight:640}

/* ---------- Utility ---------- */
.stack>*+*{margin-top:var(--sp-5)}
.split{display:grid;gap:var(--sp-7);grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(310px,1fr));align-items:start}
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/* ---------- Responsive ---------- */
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/* ==========================================================================
   PHASE A.1 — Premium data-platform layer
   Denser typography, real data surfaces, cadastral motifs, microinteractions.
   ========================================================================== */

:root{
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/* ---------- Typographic tightening ---------- */
h1,h2,h3,h4{letter-spacing:-.028em;font-weight:700}
h1{line-height:1.04}
h2{line-height:1.1}
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  font-size:clamp(2.4rem,5.2vw,4.25rem);line-height:1;
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  font-family:var(--mono);font-size:.7rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;
  color:var(--brass);font-weight:600;display:block;margin-bottom:var(--sp-4);
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.mono{font-family:var(--mono);font-variant-numeric:tabular-nums}

/* ---------- Hero, denser ---------- */
.hero{padding-block:var(--sp-8) var(--sp-7)}
.hero--home{padding-block:var(--sp-9) var(--sp-8)}
.hero__grid{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.05fr) minmax(0,.95fr);gap:var(--sp-8);align-items:center}
.hero__lead{font-size:1.08rem;margin-bottom:var(--sp-5);max-width:54ch}
.hero__actions{gap:var(--sp-3);margin-top:var(--sp-5)}

/* ---------- Search, upgraded ---------- */
.intel-search input[type=search]{
  padding:18px 20px;font-size:1.05rem;border-radius:var(--r);
  background:rgba(255,255,255,.05);transition:border-color .18s var(--ease),background .18s var(--ease),box-shadow .18s var(--ease);
}
.intel-search input[type=search]:focus{box-shadow:0 0 0 4px rgba(46,107,255,.18)}
.intel-search .btn{padding:18px 26px;border-radius:var(--r)}
.intel-search__chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin-top:var(--sp-4)}
.chip{
  font-family:var(--mono);font-size:.76rem;letter-spacing:.02em;
  padding:6px 11px;border-radius:99px;border:1px solid rgba(255,255,255,.18);
  background:rgba(255,255,255,.04);color:var(--t-on-dark-mute);cursor:pointer;
  transition:border-color .16s var(--ease),color .16s var(--ease),background .16s var(--ease);
}
.chip:hover{border-color:var(--brass);color:#fff;background:rgba(176,142,78,.14)}

/* ---------- Metric tiles ---------- */
.metrics{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(150px,1fr));gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);overflow:hidden}
.metric{background:var(--paper);padding:var(--sp-5)}
.metric__label{font-size:.66rem;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--t-muted);margin:0 0 8px}
.metric__value{font-family:var(--mono);font-size:1.55rem;font-weight:620;color:var(--t-strong);letter-spacing:-.03em;margin:0;line-height:1.1}
.metric__unit{font-size:.72em;color:var(--t-muted);margin-left:3px}
.metric__sub{font-size:.76rem;color:var(--t-muted);margin:6px 0 0;line-height:1.4}
.metric--empty .metric__value{font-family:var(--sans);font-size:.95rem;font-weight:500;color:var(--t-muted)}
.metrics--dark{background:var(--line-dark);border-color:var(--line-dark)}
.metrics--dark .metric{background:var(--ink-800)}
.metrics--dark .metric__value{color:#fff}
.metrics--dark .metric__label,.metrics--dark .metric__sub{color:var(--t-on-dark-mute)}

/* ---------- Panels ---------- */
.panel{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:var(--sp-6);margin-bottom:var(--sp-5)}
.panel--flush{padding:0;overflow:hidden}
.panel__title{
  font-size:.72rem;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;
  color:var(--t-muted);margin:0 0 var(--sp-4);display:flex;align-items:center;gap:var(--sp-3);
}
.panel__title::after{content:"";height:1px;flex:1;background:var(--line)}
.panel--dark{background:var(--ink-800);border-color:var(--line-dark);color:var(--t-on-dark-mute)}
.panel--dark .panel__title{color:var(--t-on-dark-mute)}
.panel--dark .panel__title::after{background:var(--line-dark)}

/* ---------- Parcel map ---------- */
.map-frame{
  position:relative;background:var(--ink-900);border-radius:var(--r);overflow:hidden;
  border:1px solid var(--line-dark);aspect-ratio:1000/640;
}
.parcel-map{width:100%;height:100%;display:block;color:#7E8CA0}
.parcel-map__context{stroke:#55617A}
.parcel-map__subject{fill:rgba(176,142,78,.20);stroke:var(--brass);stroke-width:2.6}
.map-frame__legend{
  position:absolute;left:14px;bottom:12px;display:flex;gap:var(--sp-4);
  font-family:var(--mono);font-size:.66rem;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#93A0B4;
}
.map-frame__legend span{display:flex;align-items:center;gap:6px}
.map-frame__legend i{width:14px;height:0;border-top:2px solid currentColor;display:block}
.map-frame__legend .is-subject{color:var(--brass)}
.map-frame__caption{
  position:absolute;right:14px;top:12px;font-family:var(--mono);font-size:.66rem;
  letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:#93A0B4;
}

/* ---------- Property intelligence preview (homepage) ---------- */
.pi-preview{
  background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);
  box-shadow:var(--shadow-lg);overflow:hidden;
}
.pi-preview__bar{
  display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:var(--sp-4);
  padding:12px var(--sp-5);background:var(--ink-850);border-bottom:1px solid var(--line-dark);
}
.pi-preview__tag{
  font-family:var(--mono);font-size:.64rem;letter-spacing:.17em;text-transform:uppercase;
  color:var(--brass);display:flex;align-items:center;gap:7px;
}
.pi-preview__dot{width:6px;height:6px;border-radius:50%;background:var(--pos);box-shadow:0 0 0 3px rgba(14,159,110,.22)}
.pi-preview__src{font-family:var(--mono);font-size:.63rem;color:#7C8899;letter-spacing:.06em}
.pi-preview__head{padding:var(--sp-5) var(--sp-5) var(--sp-4)}
.pi-preview__addr{font-size:1.3rem;font-weight:700;color:var(--t-strong);letter-spacing:-.025em;margin:0}
.pi-preview__meta{font-family:var(--mono);font-size:.82rem;color:var(--t-muted);margin:5px 0 0}
.pi-preview .metrics{border:0;border-radius:0;border-top:1px solid var(--line)}
.pi-preview__foot{padding:var(--sp-4) var(--sp-5);border-top:1px solid var(--line);display:flex;gap:var(--sp-3);flex-wrap:wrap;align-items:center}
.pi-preview .map-frame{border-radius:0;border:0;border-top:1px solid var(--line);aspect-ratio:1000/400}

/* ---------- Richer cards ---------- */
.card{border-radius:var(--r);transition:border-color .2s var(--ease),box-shadow .2s var(--ease),transform .2s var(--ease)}
a.card{position:relative}
a.card::after{
  content:"";position:absolute;left:0;right:0;top:-1px;height:2px;
  background:linear-gradient(90deg,var(--brass),var(--accent));
  opacity:0;transition:opacity .2s var(--ease);border-radius:var(--r) var(--r) 0 0;
}
a.card:hover::after{opacity:1}
a.card:hover{transform:translateY(-3px)}

.tcard{
  position:relative;display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-end;
  min-height:168px;padding:var(--sp-5);border-radius:var(--r);overflow:hidden;
  background:var(--ink-800);border:1px solid var(--line-dark);color:var(--t-on-dark);
  transition:border-color .2s var(--ease),transform .2s var(--ease);
}
.tcard::before{
  content:"";position:absolute;inset:0;opacity:.30;transition:opacity .25s var(--ease);
  background-image:linear-gradient(var(--grid-line) 1px,transparent 1px),linear-gradient(90deg,var(--grid-line) 1px,transparent 1px);
  background-size:26px 26px;
}
.tcard:hover{border-color:var(--brass);transform:translateY(-3px);text-decoration:none}
.tcard:hover::before{opacity:.6}
.tcard__icon{position:relative;width:28px;height:28px;color:var(--brass);margin-bottom:auto}
.tcard__name{position:relative;font-size:1.12rem;font-weight:700;letter-spacing:-.02em;color:#fff;margin:var(--sp-4) 0 0}
.tcard__note{position:relative;font-size:.82rem;color:var(--t-on-dark-mute);margin:5px 0 0;line-height:1.45}

/* ---------- Data capability cards ---------- */
.cap-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(215px,1fr));gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);overflow:hidden}
.cap{background:var(--paper);padding:var(--sp-5);position:relative}
.cap__icon{width:22px;height:22px;color:var(--accent);margin-bottom:var(--sp-4)}
.cap__name{font-size:.97rem;font-weight:680;color:var(--t-strong);margin:0 0 6px;letter-spacing:-.01em}
.cap__desc{font-size:.84rem;color:var(--t-muted);margin:0;line-height:1.5}
.cap__status{
  position:absolute;top:var(--sp-5);right:var(--sp-5);
  font-family:var(--mono);font-size:.6rem;letter-spacing:.11em;text-transform:uppercase;
  color:var(--pos);
}

/* ---------- Calculator cards ---------- */
.calc-card{
  display:flex;flex-direction:column;background:var(--paper);border:1px solid var(--line);
  border-radius:var(--r);overflow:hidden;transition:border-color .2s var(--ease),transform .2s var(--ease),box-shadow .2s var(--ease);
}
.calc-card:hover{border-color:var(--accent);transform:translateY(-3px);box-shadow:var(--shadow);text-decoration:none}
.calc-card__formula{
  font-family:var(--mono);font-size:.78rem;color:#9BB4E8;background:var(--ink-850);
  padding:14px var(--sp-5);border-bottom:1px solid var(--line-dark);letter-spacing:-.01em;
}
.calc-card__body{padding:var(--sp-5);flex:1;display:flex;flex-direction:column}
.calc-card__name{font-size:1.06rem;font-weight:700;color:var(--t-strong);margin:0 0 6px;letter-spacing:-.02em}
.calc-card__desc{font-size:.87rem;color:var(--t-muted);margin:0 0 var(--sp-4);line-height:1.5}
.calc-card__cta{margin-top:auto;font-size:.83rem;font-weight:660;color:var(--accent)}

/* ---------- Pathway blocks ---------- */
.pathway{
  position:relative;border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r-lg);
  padding:var(--sp-7);background:var(--paper);overflow:hidden;
  transition:border-color .2s var(--ease),box-shadow .2s var(--ease);
}
.pathway:hover{border-color:var(--t-muted);box-shadow:var(--shadow)}
.pathway::before{content:"";position:absolute;left:0;top:0;bottom:0;width:3px;background:var(--brass)}
.pathway--invest::before{background:var(--accent)}
.pathway h3{font-size:1.45rem;margin-bottom:var(--sp-3)}
.pathway__steps{list-style:none;margin:0 0 var(--sp-5);padding:0}
.pathway__steps li{
  display:flex;gap:var(--sp-3);align-items:baseline;padding:9px 0;
  border-bottom:1px solid var(--line);font-size:.95rem;
}
.pathway__steps li:last-child{border-bottom:0}
.pathway__steps li::before{
  content:counter(step,decimal-leading-zero);counter-increment:step;
  font-family:var(--mono);font-size:.72rem;color:var(--brass);font-weight:600;flex:none;
}
.pathway__steps{counter-reset:step}

/* ---------- Link lists ---------- */
.link-list{list-style:none;margin:0;padding:0}
.link-list li{border-bottom:1px solid var(--line)}
.link-list li:last-child{border-bottom:0}
.link-list a{
  display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--sp-4);
  padding:13px 0;color:var(--t-strong);font-size:.94rem;font-weight:560;
  transition:padding-left .18s var(--ease),color .18s var(--ease);
}
.link-list a:hover{text-decoration:none;color:var(--accent);padding-left:7px}
.link-list__note{font-family:var(--mono);font-size:.76rem;color:var(--t-muted);flex:none}
.panel--dark .link-list li{border-color:var(--line-dark)}
.panel--dark .link-list a{color:var(--t-on-dark)}

/* ---------- Generated page layout ---------- */
.entity-head{background:var(--ink-900);color:var(--t-on-dark);padding-block:var(--sp-7) var(--sp-6);border-bottom:1px solid var(--line-dark);position:relative;overflow:hidden}
.entity-head::before{
  content:"";position:absolute;inset:0;opacity:.5;pointer-events:none;
  background-image:linear-gradient(var(--grid-line) 1px,transparent 1px),linear-gradient(90deg,var(--grid-line) 1px,transparent 1px);
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          mask-image:radial-gradient(700px 300px at 20% 0%,#000,transparent 75%);
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.entity-head>*{position:relative}
.entity-head h1{color:#fff;font-size:clamp(1.85rem,3.6vw,2.9rem);margin-bottom:var(--sp-3)}
.entity-head__meta{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-5);font-family:var(--mono);font-size:.82rem;color:var(--t-on-dark-mute);margin-top:var(--sp-4)}
.entity-head__meta b{color:#fff;font-weight:600}
.entity-head .breadcrumbs{padding-top:0;margin-bottom:var(--sp-4)}
.entity-head .breadcrumbs a,.entity-head .breadcrumbs [aria-current]{color:var(--t-on-dark-mute)}
.entity-head .breadcrumbs li+li::before{color:#3A4657}

.entity-body{padding-block:var(--sp-7)}
.entity-layout{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1fr) 340px;gap:var(--sp-7);align-items:start}
.entity-side{position:sticky;top:96px}

/* ---------- Tables, sophisticated ---------- */
table.data{font-size:.92rem}
table.data th{background:var(--paper-2);border-bottom:1px solid var(--line)}
table.data tbody tr{transition:background .14s var(--ease)}
table.data tbody tr:hover{background:var(--paper-2)}
table.data td:first-child{font-weight:560;color:var(--t-strong)}
table.data .mono{font-family:var(--mono)}

/* ---------- Source / provenance ---------- */
.source-note{
  font-size:.8rem;color:var(--t-muted);line-height:1.6;
  border-top:1px solid var(--line);padding-top:var(--sp-4);margin-top:var(--sp-5);
}
.source-note code{font-family:var(--mono);font-size:.94em;color:var(--t-body)}
.freshness{
  display:inline-flex;align-items:center;gap:7px;font-family:var(--mono);
  font-size:.7rem;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:var(--t-muted);
}
.freshness::before{content:"";width:6px;height:6px;border-radius:50%;background:var(--pos)}

/* ---------- Microinteractions ---------- */
.btn{transition:background .16s var(--ease),border-color .16s var(--ease),color .16s var(--ease),transform .12s var(--ease)}
.btn:active{transform:translateY(1px)}
.btn--primary:hover{box-shadow:0 4px 14px rgba(46,107,255,.28)}
@media (prefers-reduced-motion:no-preference){
  .reveal{opacity:0;transform:translateY(10px);animation:crnv-reveal .5s var(--ease) forwards}
  @keyframes crnv-reveal{to{opacity:1;transform:none}}
}

/* ---------- Responsive ---------- */
@media (max-width:1080px){
  .entity-layout{grid-template-columns:1fr}
  .entity-side{position:static}
  .hero__grid{grid-template-columns:1fr;gap:var(--sp-6)}
}
@media (max-width:860px){
  .display{font-size:clamp(2rem,8vw,2.6rem)}
  .pi-preview__head{padding:var(--sp-4)}
  .metric{padding:var(--sp-4)}
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  .entity-head__meta{gap:var(--sp-4);font-size:.76rem}
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@media (max-width:560px){
  .metrics{grid-template-columns:1fr 1fr}
  .cap-grid{grid-template-columns:1fr}
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/* ---------- Licensing disclosure (NAC 645.610) ---------- */
.disclosure{
  border:1px solid var(--line-dark);border-radius:var(--r);
  padding:var(--sp-5);margin-bottom:var(--sp-5);background:rgba(255,255,255,.025);
}
.disclosure__line{margin:0 0 var(--sp-3);display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:baseline;gap:9px;font-size:.92rem}
.disclosure__agent{color:#fff;font-weight:680;letter-spacing:-.01em}
.disclosure__sep{color:var(--brass)}
.disclosure__lic{color:var(--t-on-dark-mute);font-family:var(--mono);font-size:.86rem}
.disclosure__lic strong{color:var(--brass);font-weight:650}
.disclosure__brokerage{
  margin:0 0 var(--sp-3);display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:baseline;gap:6px var(--sp-4);
}
.disclosure__brokerage strong{
  color:#fff;font-size:1.06rem;font-weight:720;letter-spacing:-.015em;
  border-left:3px solid var(--brass);padding-left:11px;
}
.disclosure__addr{color:var(--t-on-dark-mute);font-size:.86rem}
.disclosure__tel{color:var(--t-on-dark);font-family:var(--mono);font-size:.86rem;font-weight:600}
.disclosure__note{margin:0;font-size:.78rem;color:var(--t-on-dark-mute);line-height:1.55;max-width:80ch}
.footer-contact{margin-top:var(--sp-3)}
.footer-contact a{color:var(--t-on-dark);font-family:var(--mono);font-weight:600}
.disclosure--inline{
  background:var(--paper-2);border-color:var(--line);color:var(--t-body);
}
.disclosure--inline .disclosure__agent,
.disclosure--inline .disclosure__brokerage strong{color:var(--t-strong)}
.disclosure--inline .disclosure__lic,
.disclosure--inline .disclosure__addr,
.disclosure--inline .disclosure__note{color:var(--t-muted)}
.disclosure--inline .disclosure__tel{color:var(--accent)}
.credential-table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.93rem;margin:0 0 var(--sp-4)}
.credential-table th{
  text-align:left;padding:10px 14px 10px 0;color:var(--t-muted);font-weight:600;
  width:40%;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:.86rem;
}
.credential-table td{padding:10px 0;border-bottom:1px solid var(--line);color:var(--t-strong);font-weight:560}
.credential-table td.mono{font-family:var(--mono);font-variant-numeric:tabular-nums}
.status-pill{
  display:inline-flex;align-items:center;gap:7px;font-size:.78rem;font-weight:700;
  letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--pos);
}
.status-pill::before{content:"";width:7px;height:7px;border-radius:50%;background:var(--pos)}

/* ==========================================================================
   Property Intelligence Report — screen + print
   ========================================================================== */
.report-body{background:var(--paper-2)}
.report-toolbar{background:var(--ink-900);padding:12px 0;position:sticky;top:0;z-index:50}
.report-toolbar__inner{display:flex;gap:var(--sp-4);justify-content:space-between;align-items:center;flex-wrap:wrap}
.report-toolbar .btn--outline{color:var(--t-on-dark);border-color:rgba(255,255,255,.26)}
.report-toolbar .btn--outline:hover{background:rgba(255,255,255,.08)}

.report{
  max-width:850px;margin:var(--sp-6) auto var(--sp-9);background:var(--paper);
  border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:var(--sp-8);
  box-shadow:var(--shadow);
}
.report__head{border-bottom:2px solid var(--ink-900);padding-bottom:var(--sp-5);margin-bottom:var(--sp-6)}
.report__brand{display:flex;align-items:center;gap:11px;margin-bottom:var(--sp-6)}
.report__brand .cr-mark{width:34px;height:34px;color:var(--brass)}
.report__wordmark{font-size:1.1rem;font-weight:760;letter-spacing:.15em;margin:0;color:var(--t-strong)}
.report__tagline{font-size:.55rem;letter-spacing:.135em;text-transform:uppercase;color:var(--t-muted);margin:4px 0 0;font-weight:600}
.report__type{
  font-family:var(--mono);font-size:.68rem;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;
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/* ---------- Filters ---------- */
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/* ---------- Listing cards (no photos by design) ---------- */
.listing-grid{display:grid;gap:var(--sp-5);grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(310px,1fr))}
.lcard{
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.lcard:hover{border-color:var(--accent);transform:translateY(-3px);box-shadow:var(--shadow);text-decoration:none}
.lcard__map{display:block;background:var(--ink-900);aspect-ratio:16/9;overflow:hidden;position:relative}
.lcard__map .parcel-map{width:100%;height:100%;color:#6C7A8E}
.lcard__map .parcel-map--placeholder{color:#55617A}
.lcard__body{display:flex;flex-direction:column;gap:6px;padding:var(--sp-5);flex:1}
.lcard__addr{font-size:1.02rem;font-weight:700;color:var(--t-strong);letter-spacing:-.018em;margin-top:6px;line-height:1.25}
.lcard__city{font-size:.82rem;color:var(--t-muted)}
.lcard__facts{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px 14px;margin-top:8px;font-size:.86rem;color:var(--t-body)}
.lcard__facts b{font-family:var(--mono);font-weight:650;color:var(--t-strong)}
.lcard__facts span{font-family:var(--mono);color:var(--t-muted);font-size:.8rem}
.lcard__foot{
  display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;justify-content:space-between;margin-top:auto;padding-top:var(--sp-4);
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/* ---------- Listing page zones ---------- */
.zone{margin-bottom:var(--sp-5)}
.zone__title{
  font-size:.72rem;font-weight:700;letter-spacing:.15em;text-transform:uppercase;
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.zone--offering .zone__title{background:var(--ink-850);color:#fff}
.zone--intel .zone__title{background:var(--brass);color:#2A2008}
.zone--verify{border-color:var(--brass)}
.zone--verify .zone__title{color:var(--t-muted)}
.zone__body{padding:var(--sp-5) var(--sp-6)}
.zone .metrics{border:0;border-radius:0;border-bottom:1px solid var(--line)}
.listing-summary{font-size:1rem;line-height:1.7;color:var(--t-body);margin:0 0 var(--sp-5)}

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.attribution__label{font-size:.66rem;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--t-muted);margin:0 0 8px}
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.attribution__note{font-size:.79rem;color:var(--t-muted);line-height:1.6;margin:0;border-left:3px solid var(--brass);padding-left:var(--sp-4)}
.provenance-line{font-size:.83rem;color:var(--t-muted);line-height:1.65;margin:0 0 var(--sp-3)}
.provenance-line code{font-family:var(--mono);font-size:.94em;background:var(--paper-2);padding:2px 6px;border-radius:4px}
.verify-notice{
  font-size:.95rem;color:var(--t-strong);line-height:1.65;margin:0 0 var(--sp-4);
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